Il piano del sito immobiliare Zillow di offrire mutui con solo un acconto dell’1% per aiutare gli acquirenti di case in difficoltà a salire sulla scala immobiliare è stato accolto con scetticismo sui social media, dove le persone si chiedevano quanto il programma potesse davvero aiutare gli acquirenti.
Nell’annuncio del programma di giovedì, Zillow ha riconosciuto che “l’America è nel mezzo di una crisi di accessibilità immobiliare, e risparmiare per un acconto è uno dei maggiori ostacoli che i potenziali acquirenti di case devono affrontare”.
I prezzi delle case sono saliti alle stelle nei due anni successivi all’inizio della pandemia, poiché le scorte limitate, i bassi tassi ipotecari e l’elevata domanda hanno contribuito a innescare guerre di offerte che hanno fatto salire i prezzi. Secondo la National Association of Realtors (NAR), il prezzo medio di vendita delle case esistenti ha raggiunto il picco storico storico di 413.800 dollari nel giugno 2022, dopodiché i prezzi hanno iniziato lentamente a scendere, soprattutto a causa dei tassi ipotecari più elevati e della maggiore inaccessibilità di case in tutto il paese.
Ma nonostante quella che gli esperti immobiliari chiamano una “correzione” del mercato immobiliare, i prezzi delle case rimangono più alti rispetto a prima della pandemia. Secondo NAR, il prezzo medio mensile di una casa esistente nel giugno di quest’anno era di 410.200 dollari, il secondo prezzo più alto mai registrato da quando l’associazione ha iniziato a monitorare i dati nel gennaio 1999.
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Il mese scorso, il prezzo è sceso a 406.700 dollari, ancora l’1,9% in più rispetto all’anno precedente. Anche i prezzi degli affitti sono saliti alle stelle negli ultimi anni, rendendo più difficile per i potenziali acquirenti risparmiare per una casa.
I mutuatari idonei nell’ambito del programma Zillow potranno versare solo l’1% su una casa, mentre Zillow Home Loans pagherà il restante 2%, riducendo in modo significativo il tempo necessario agli aspiranti acquirenti di case per risparmiare per una casa.
Secondo Zillow, ridurre l’onere dell’acconto all’1% del prezzo di acquisto consentirebbe a qualcuno che guadagna l’80% del reddito medio della propria zona e risparmia il 5% del proprio reddito di acquistare una casa da $ 275.000 a Phoenix, in Arizona, in 11 mesi invece del Servono 2 anni e mezzo per risparmiare il 3%.
Newsweek venerdì ho contattato Zillow via e-mail per un commento.
Alcuni sui social media hanno espresso dubbi sul fatto che il piano di Zillow possa davvero aiutare gli acquirenti di case in un momento in cui i tassi ipotecari sono così alti.
Zillow offre un acconto dell’1% attraverso il suo programma di mutui per la casa
Qual è il problema? Sembra troppo bello per essere vero?
Ecco cosa dice l’azienda: Lavorando con gli istituti di credito, Zillow è in grado di sfruttare la loro esperienza e risorse per offrire prodotti ipotecari competitivi.
L’1%…
— Jack Kelly (@jackjaykelly) 25 agosto 2023
“Zillow offre un acconto dell’1% attraverso il suo programma di mutui per la casa. Qual è il problema? Sembra così [sic] bello per essere vero?” Forbes reporter Jack Kelly ha scritto su Xprecedentemente Twitter.
Kelly ha aggiunto: “Impostando specifici requisiti di idoneità, Zillow è in grado di gestire il rischio e garantire che i mutuatari siano in grado di effettuare i pagamenti del mutuo. Il programma di acconto dell’1% è disponibile solo per i mutuatari idonei che soddisfano determinati criteri, come punteggio di credito, reddito e rapporto debito/reddito Pensi che finirà bene??”
Ecco quanto è diventato inaccessibile il mercato immobiliare:
Oggi Zillow ha annunciato che inizierà a offrire mutui con uno sconto dell’1%.
Nel frattempo, altri istituti di credito offrono ora mutui a 40 anni.
La rata mensile su una casa da $ 500.000 con mutuo di 30 anni e 1% in meno è di $ 3.500,… pic.twitter.com/x7K0RR9uWn
— Trading a bruciapelo (@_pblanktrading) 24 agosto 2023
Altri hanno utilizzato l’annuncio del programma per sottolineare quanto sia diventato inaccessibile il mercato immobiliare.
“Oggi, Zillow ha annunciato che inizierà a offrire mutui con una riduzione dell’1%. Nel frattempo, altri istituti di credito offrono ora mutui a 40 anni. Il pagamento mensile su una casa da $ 500.000 con mutuo di 30 anni e l’1% in meno è di $ 3.500, o $ 42.000 per ogni casa. ANNO. Questo è preoccupante,” il conto Point Blank Trading pubblicato su X.
Ma alcuni hanno difeso il piano. Nikki Dunn, consulente finanziario, ha sottolineato che il piano è disponibile solo per una categoria limitata di acquirenti di case e che altre società hanno già offerto un acconto dell’1% in precedenza, come Rocket Mortgage.
“Questi programmi sono ottimi per le persone a basso reddito. Hanno bisogno di aiuto”, ha scritto. “Possono anche rinunciare all’assicurazione sul mutuo che può aiutare ancora di più. Questi acquirenti riescono a: – Bloccare un mutuo fisso per proteggersi dall’inflazione – Ottenere un apprezzamento nel tempo.”