Si profila una chiusura del governo e se i legislatori del Congresso non riescono a concludere un accordo di finanziamento, gli acquirenti di case potrebbero dover posticipare le date di chiusura in un mercato immobiliare già ristretto.
La Federal Emergency Management Agency (FEMA) ha fatto un annuncio scioccante a dicembre secondo cui il suo National Flood Insurance Program (NFIP) non poteva più emettere nuove polizze durante una scadenza di finanziamento. NFIP è finanziato solo fino al 30 settembre e una chiusura del governo potrebbe ribaltare fino a 1.300 chiusure di case ogni giorno.
“Possiamo confermare che, se non prorogata oltre la fine dell’anno fiscale, la copertura NFIP scadrà”, ha dichiarato Alicia Huey, presidente della National Association of Home Builders. Newssettimana. “Ciò danneggerà innumerevoli proprietari di case in tutta la nazione che risiedono in aree soggette a inondazioni e si affidano al NFIP per proteggere le loro proprietà dal rischio di inondazioni. Stiamo spingendo con forza il Congresso a non lasciare che questo scada”.
Milioni di proprietari di case utilizzano il programma pubblico di assicurazione contro le inondazioni per proteggersi dai rischi finanziari delle inondazioni, che possono avere effetti devastanti sui proprietari di case. Solo un pollice di acqua alluvionale può causare danni fino a $ 25.000, secondo la FEMA.
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Lo ha detto Mark Friedlander, direttore delle comunicazioni aziendali presso l’Insurance Information Institute Newssettimana che mentre i finanziamenti federali sarebbero ancora disponibili per pagare le richieste di inondazione degli attuali assicurati NFIP, una chiusura del governo interromperebbe i rinnovi delle polizze esistenti e delle nuove polizze.
“Ciò potrebbe anche interrompere migliaia di chiusure di vendite di case in cui il mutuo richiede la copertura delle inondazioni”, ha affermato Friedlander.
I potenziali acquirenti di case stanno già affrontando difficili venti contrari economici che hanno reso più difficile per gli americani acquistare proprietà. Questa settimana i tassi ipotecari sono saliti al massimo di 21 anni e ci sono poche speranze che il mercato si raffreddi presto. La domanda costante di case unita al basso inventario ha spinto Goldman Sachs a rivedere le sue previsioni per il 2024 a un aumento del 3,5% dei prezzi delle case martedì. La NFIP potrebbe presentare ulteriori ostacoli per gli acquirenti, tra cui ritardare le loro chiusure fino al punto in cui i loro tassi di interesse scadono o impedire del tutto ai proprietari di ottenere un mutuo.
“Se il Congresso non agisce su questa estensione, gli acquirenti di proprietà potrebbero perdere finanziamenti o pagare tasse per mantenere i tassi di interesse poiché le scadenze minacciano 1.300 vendite di proprietà ogni giorno secondo le stime NAR”, ha detto Kenny Parcell, presidente della National Association of Realtors Newssettimana.
Le inondazioni sono diventate sempre più comuni. Il novanta per cento dei disastri naturali negli Stati Uniti comporta inondazioni e l’aumento delle condizioni meteorologiche estreme ha provocato inondazioni ancora più inaspettate in tutta la nazione. A luglio, forti tempeste e inondazioni improvvise hanno colpito Vermont, Kentucky, Illinois e Alaska, danneggiando migliaia di case e aziende, secondo la National Oceanic and Atmospheric Administration.
“Senza accesso all’assicurazione contro le inondazioni, milioni di famiglie devono fare affidamento sugli aiuti federali in caso di calamità durante la stagione degli uragani”, ha affermato Parcell.
“La situazione è preoccupante perché ci troviamo nel bel mezzo del picco della stagione degli uragani, che in genere genera significativi eventi di inondazione in molte aree degli Stati Uniti”, ha affermato Friedlander. “Sebbene ci siano state numerose proposte al Congresso per estendere i finanziamenti NFIP per più anni, continuiamo a vedere solo nuove autorizzazioni a breve termine, motivo per cui ci troviamo di nuovo di fronte a questo scenario”.
I senatori Bob Menendez e Bill Cassidy ei rappresentanti Frank Pallone e Clay Higgins hanno introdotto a giugno un disegno di legge bipartisan che autorizzerebbe nuovamente la NFIP per cinque anni. I legislatori affermano che la legislazione fornirebbe “una maggiore stabilità per i proprietari di case, i proprietari di piccole imprese e il mercato immobiliare mentre la nazione continua a lottare con le pressioni inflazionistiche”.
“Il Congresso non può più permettersi di puntare la riautorizzazione a lungo termine e la riforma del NFIP”, ha detto Menendez in un comunicato stampa.
“Milioni di proprietari di case si affidano a NFIP come l’unica vera opzione per l’assicurazione contro le inondazioni”, ha detto Higgins. “La nuova autorizzazione della NFIP è una necessità e costringere il Congresso ad affrontare i seri problemi della valutazione del rischio 2.0 è una priorità”.
Risk Rating 2.0 è il nome della metodologia di determinazione dei prezzi del NFIP.
Il rappresentante Warren Davidson ha anche presentato a marzo un disegno di legge che autorizzerebbe nuovamente il programma fino al 31 dicembre 2024. Nessuno dei due disegni di legge ha ricevuto un voto, mettendo a rischio il NFIP se il Congresso non riuscirà a raggiungere un accordo sul finanziamento del governo entro la fine di settembre.